Чиангмай один из самых комфортных городов Таиланда для жизни, зимовки и удалённой работы. Город давно стал центром фрилансеров, digital-кочевников и экспатов благодаря развитой инфраструктуре, мягкому климату (за исключением сезона смога), доступным ценам на аренду и большому выбору районов на любой бюджет.
Но каждый район Чиангмая сильно отличается: одни идеально подходят для удалёнщиков и тех, кто любит жить рядом с кафе и коворкингами, другие — для спокойной жизни, семьи или аренды дома. Поэтому важно понимать, какой район Чиангмая выбрать для жизни, где лучше жить без байка, а какие районы подходят для долгосрочной аренды.
В этой статье я разберу лучшие районы Чиангмая и расскажу, кому и какой подойдёт на основе личного опыта проживания в нескольких районах и общения с экспатами, которые живут здесь годами.
О жизни кочевницы, полезными лайфхаками и классными локациями делюсь у себя на канале в телеграм: Kris The Expat. Подписывайтесь, ведь столько информации в одном месте вы больше нигде не найдёте!
Районы Чиангмая
Старый город (Old City) Квадрат
Для тех, кто впервые приезжает в Чиангмай, лучшим вариантом будет поселиться в старом городе, или, как его ещё называют, — «Квадрат». Старый город Чиангмая окружён древними стенами и заключён в квадрат. Внутри сохранились древние храмы, старинные здания и узкие улочки, которые заполнили стильными кафешками. Поэтому поселиться в старом городе — значит оказаться в эпицентре культурной жизни Чиангмая.
Этот район подойдёт, если вы собираетесь приехать в Чиангмай на короткий срок, хотите познакомиться с городом, посмотреть достопримечательности и иметь под боком разнообразные кафе.
Учитывайте, что старый город популярное туристическое место, а значит, здесь многолюдно и шумно. Большинство зданий здесь старые, и нет современных кондо. Если планируете долгосрочную жизнь и ищете более комфортные условия, лучше рассмотреть соседние районы.
Плюсы района Старый город (Old City):
- идеальное расположение для первой поездки в Чиангмай;
- пешая доступность достопримечательностей, кафе, рынков и храмов;
- насыщенная культурная и туристическая атмосфера;
- много вариантов жилья для короткой аренды.
Минусы:
- высокий уровень шума и туристической активности;
- устаревшие здания и почти полное отсутствие современных кондо;
- мало парковочных мест и трафик в вечернее время.
Кому подойдёт район:
- тем, кто приехал в Чиангмай впервые;
- туристам и путешественникам, которые хотят жить «в центре событий»;
- тем, кто живёт без байка и хочет всё иметь под рукой;
- для краткосрочной аренды.
Нимман (Nimmanhaemin)
Тем, кому важно иметь под боком стильные кофейни, коворкинги и развитую инфраструктуру, стоит обратить внимание на Нимман — район, который считается самым модным, молодежным и популярным среди экспатов и удалёнщиков. Здесь удобно жить, это центр современной жизни в Чиангмае.
В районе Нимман много кофеен с отличным кофе, всевозможные магазины, торговый центр Maya и хороший интернет.
Однако аренда жилья здесь дороже, чем в других районах, и из-за популярности место перегружено туристами. Кроме того, район расположен в зоне пролёта самолётов, и в некоторых домах шум слышен сильно, что может мешать.
Плюсы района Нимман:
- огромное количество кофеен, ресторанов, коворкингов;
- один из лучших районов для digital-номадов и удалёнщиков;
- развитая инфраструктура: супермаркеты, Maya Mall, фитнес-центры;
- быстрый интернет и много жилья среднего+ уровня.
Минусы:
- высокая цена аренды (одна из самых высоких в Чиангмае);
- много туристов и плотная застройка;
- шум от самолётов, пролетающих над районом.
Кому подойдёт район:
- фрилансерам, digital-кочевникам, удалёнщикам;
- тем, кто хочет жить в современном, стильном и удобном районе;
- тем, кто любит городскую движуху, кафе и коворкинги;тем, кто ценит комфорт и развитую инфраструктуру.
Чанг Пуак (Chang Phueak)
Если приоритет — доступное жильё и спокойствие, обратите внимание на район Чанг Пуак. Здесь можно найти недорогие квартиры и дома по адекватным ценам. Этот район расположен чуть дальше от центра, но при этом есть всё необходимое для комфортной жизни, к тому же меньше шума и больше зелени.
Плюсы района Чанг Пуак:
- доступное жильё — один из лучших вариантов для экономии;
- тише, чем в центре, много зелени;
- удобное расположение рядом с Нимманом и Старым городом;
- хороший выбор кондо, домов и гостиниц долгосрочного проживания.
Минусы:
- пешком до центра идти далеко;
- вечером район менее оживлённый;
- комфортнее жить с байком или велосипедом.
Кому подойдёт район:
- тем, кто ищет бюджетный район Чиангмая для долгосрочной аренды;
- владельцам домашних животных (Flora House — отличный вариант);
- тем, кто планирует жить 3–6 месяцев;тем, кто любит спокойные спальные районы, но недалеко от Ниммана.
Если водите байк, то это отличный вариант на срок от 3 до 6 месяцев. Мы поселились в этом районе, в апартаментах Flora House. Апартаменты Flora House знают, наверное, все, кто жил в Чиангмае, особенно владельцы домашних животных. Это один из немногих домов, куда пускают с питомцем и не требуют заключать годовой контракт с депозитами в несколько месяцев.
Апартаменты Flora House — улучшенный тайский стиль. Просторные и светлые номера обустроены минимальным, но самым необходимым набором для жизни. В главном здании четыре этажа, номера двухкомнатные с просторным балкон, с которого открывается потрясающий вид на гору. Позади главного здания ещё несколько отдельных мини-домиков, цена за домики ниже.
Мы арендовали комнату в главном здании на 4-м этаже: сперва на два месяца, а затем ещё на три месяца. Платили 15 000 бат в месяц, коммунальные платежи отдельно. Единоразовый залог 5 000 бат. После выселения залог без проблем вернули.
Район Чанг-Кхлан (Chang Khlan)
Местами шумный и оживлённый район Чанг-Кхлан (Chang Khlan), который расположен между восточной границей Старого города и западным берегом реки Пинг. В районе много баров, расположенных вдоль узких улочек, а также один из крупнейших рынков Чиангмая — Night Bazaar, который протянулся на половину улицы Changklan Road.
Если ищете активную городскую жизнь, любите вечерние прогулки среди торговых рядов и уличных кафе, то здесь можно найти недорогое жильё.
Плюсы района Чанг-Кхлан:
- близость к Старому городу и Night Bazaar;
- много недорогого жилья и гостевых домов;
- развитая туристическая инфраструктура: рынки, кафе, барчики;
- удобное расположение между центром и рекой Пинг.
Минусы:
- шумные и оживлённые улицы;
- много туристических баров и уличных торговцев;
- в некоторых частях района плотный трафик.
Кому подойдёт район:
- тем, кто любит активную ночную жизнь и рынки;
- тем, кто ищет недорогую аренду рядом с центром;
- путешественникам без байка;
- тем, кто хочет жить недалеко от Старого города, но дешевле.
Район Торгового центра Central Festival
Это район с большими современными кондо и крупными торговыми центрами. Район удалён от центра, городских достопримечательностей и туристического веселья. Тем не менее, мне этот район понравился, я бы рассмотрела его для жизни на долгий срок.
Подойдёт тем, кто любит квартиры. В районе Торгового центра Central Festival много новых и обустроенных кондоминиумов с бассейном, спортивным залом и парковкой. Рядом крупные торговые центры и супермаркеты. Если вы водите байк, то добраться до центра города не будет проблемой.
Мы жили в этом районе, когда только приехали в Чиангмай, но недолго, потому что в кондоминиумах не любят заключать контракты на краткосрочную аренду, и мы не смогли подобрать для себя вариант за адекватную стоимость, без многочисленных депозитов и на короткий срок. Но если бы мы планировали прожить в Чиангмае год, то я бы выбрала этот район.
Плюсы района:
- новые современные кондо с бассейнами, спортзалами, парковкой;
- большие торговые центры, супермаркеты, кинотеатры;
- хорошие варианты для долгосрочной аренды;
- значительно тише, чем Нимман и центр.
Минусы:
- далековато от Старого города без байка;
- владельцы кондо предпочитают долгосрочные контракты;
- меньше атмосферных кафе и локальной жизни.
Кому подойдёт район:
- тем, кто любит жить в современных кондоминиумах;
- семьям и тем, кто любит комфорт и тишину;
- тем, кто планирует долгосрочную аренду (6–12 месяцев);
- тем, кто водит байк или машину.
Ханг Донг (Hang Dong), Мэрим (Mae Rim) и Сан Сай (San Sai)
Популярные загородные районы: Ханг Донг (Hang Dong), Мэрим (Mae Rim) и Сан Сай (San Sai). Подойдут ля долгосрочной аренды домов отлично подойдут тем, кто любит и хочет жить в доме с садом. Владельцам животных также будет проще найти дом, а не квартиру, тем более что в этих районах можно найти недорогие варианты при условии долгосрочного контракта.
Но имейте в виду, что без байка или автомобиля в этих районах не обойтись.
В конечном итоге выбор района зависит от личных предпочтений и образа жизни. Лучше всего перед окончательным решением провести несколько дней в разных районах, чтобы почувствовать атмосферу и понять, насколько они соответствуют вашим ожиданиям.
Плюсы:
- большой выбор домов с садами и просторными территориями;
- природа, тишина, спокойствие;
- много вариантов недорогой долгосрочной аренды;
- комфортно жить с питомцами.
Минусы:
- без байка/авто — не вариант;
- далеко от центра и больших супермаркетов;
- некоторые районы частично сельские.
Кому подходят эти районы:
- тем, кто хочет снимать дом, а не квартиру;
- семьям, владельцам животных;
- тем, кто ценит тишину и пространство;
- digital-номадам, которые работают из дома.
Сравнение районов Чиангмая по стоимости аренды и особенностям
| Район | Студия (бат/мес) | 1-комнатная (бат/мес) | Дом (бат/мес) | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| Старый город (Old City) | 12 000+ | 18 000+ | Нет предложений | Лучший для коротких поездок, пешая доступность, шумно и туристично |
| Нимман (Nimman) | 15 000+ | 20 000+ | Редко | Модный район, кофейни, коворкинги, высокий спрос, шум самолётов |
| Сантитам (Santitham) | 8 000+ | 10 000+ | 15 000+ | Дешевле Ниммана, близко к центру, популярен у фрилансеров и экспатов |
| Чанг Пуак (Chang Phueak) | 8 000+ | 12 000+ | 15 000+ | Тише, много зелени, удобный район для долгосрочной аренды |
| Риверсайд (Riverside) | 12 000+ | 18 000+ | 25 000+ | Красивые виды, спокойствие, рядом река Пинг |
| Chang Khlan | 9 000+ | 14 000+ | До 20 000 | Туристические улицы, Night Bazaar, оживлённый район |
| Ханг Донг / Сан Сай / Мэ Рим | 8 000+ | 12 000+ | 12 000+ | Идеально для аренды домов, много пространства, нужен байк/авто |
Чиангмай город с разными районами на любой вкус и бюджет. Главное определить свои приоритеты и выбрать район, который лучше всего соответствует вашему стилю жизни.
Удачного поиска жилья в Чиангмае! 🏡🇹🇭 Буду рада видеть вас у себя на канале в телеграм: Kris The Expat.
Полезные сервисы которыми я пользуюсь в путешествиях:
✈️ Дешёвые авиабилеты:
▪ Trip.com — самые низкие цены, множество бонусов и подарков.
▪ Aviasales — всем известный и убодный агрегатор, но цены выше и нет бонусов.
📱 Всегда оставайтесь на связи с e-sim:
▪ Airalo — лучшая e-sim, работают в большинстве стран.
▪ Drimsim — если не получилось купить airalo
🌴 Экскурсии и трансферы
▪ Klook — не только экскурсии, но и трансферы и e-sim
▪ Getyourguide — в некоторых странах здесь больше выбора экскурсий, чем на клук
▪ Viator — тоже хороший сервис.
🏥 Страховка для путешественников:
🏨 Бронирование отелей
▪ Agoda — Любимый севрис, больше вариантов, ниже цены, предоставляют кешбек
▪ Booking — У меня максимальная скидка и премиум поддержка, поэтому часто пользуюсь букингом.
Если нет иностранной карты:
▪ Hotellook
▪ Ostrovok
▪ Sutochno
🚊 Покупка билетов на поезда/автобусы
▪ 12Go — любимое приложение, все билеты покупаю там, там же смотрю варианты возможных маршрутов.
Как мы осматривали Чиангмай и достопримечательности города и окресностей, рассказала в выпуске на YouTube. Не забудьте поставить лайк и подписаться на канал 🙂
Часто задаваемые вопросы про районы Chiang Mai
Какой район Чиангмая выбрать, если у меня нет байка и я не хочу ездить?
Тогда лучше рассматривать районы, где всё можно делать пешком или добираться на тук-туке / сонгтео: например, Old City (Старый город) центр, всё рядом; либо Nimmanhaemin (Нимман), там развитая инфраструктура, кафе, магазины, коворкинги.
В каком районе Чиангмая дешевое жильё?
Более бюджетные варианты можно искать в районах вроде Chang Phueak (Чанг Пуак), или в пригородах/спальных зонах, дома или квартиры недалеко от центра, но с меньшей стоимостью.
Если я digital-номад / удалёнщик — какой район подойдёт?
Оптимальный выбор — Нимман: множество кафе и коворкингов, развитая инфраструктура, частый интернет, возможность общаться с другими экспатами и digital-номадами.
Хочу тишины и природы — где искать жильё?
Тогда стоит смотреть в пригородные или “загородные” районы: дома или дома с садом в районах за пределами центра, если у вас есть байк/авто. Там часто дешевле, тише, больше зелени, но придётся ездить.
Можно ли найти жильё для короткого срока (1–3 месяца)?
Да, особенно в Старом городе, Ниммане, центрах с гестхаусами/квартирами или через Airbnb / гостевые дома. Но такие варианты бывают ограничены — лучше заранее искать.
Насколько Завышены цены на аренду в популярных районах (по сравнению с “спальными”)?
В популярных, “модных” районах (центр, Нимман и пр.) цены выше за счёт спроса, удобств, инфраструктуры. В “спальных” или удалённых районах жильё бюджетнее. Всё зависит от типа жилья, длительности аренды и удалённости от центра.
Как найти недорогую или подходящую по бюджету квартиру/дом в Чиангмае?
Часто через локальные агентства, Facebook-группы, либо искать на месте пройтись по району, зайти в ресепшен кондо, спросить наличные варианты. Особенно если нужен срок аренды от нескольких месяцев до года.
Подходит ли Чиангмай для долгосрочной жизни экспата / семьи / с питомцами?
Да, Чиангмай часто выбирают экспаты, digital-номады, семьи; особенно те, кто хочет спокойной жизни, умеренных цен, хорошей инфраструктуры и комфорта. Есть районы, спокойные и уютные, с домами, садами и условиями для жизни.
