Тбилиси интересный и разноплановый город Кавказа. Каждый район отличается атмосферой, ритмом и уровнем комфорта. Какие-то районы подходят для прогулок и туризма, а какие-то для спокойной жизни, работы и переезда.
Мы с мужем и кошкой, прожили в Грузии девять месяцев, жили и гуляли в разных районах Тбилиси.
В этой статье я разобрала основные районы Тбилиси, рассказала, где лучше остановиться туристу и какие кварталы подойдут для постоянного проживания.
О путешествиях по миру, рассказываю на канале в телеграм Kris The Expat. Подписывайтесь, там много полезного!
Карта районов Тбилиси и описание города
Тбилиси вытянут вдоль реки Куры и делится на несколько крупных административных районов. Город условно состоит из трёх частей — исторического центра, новых кварталов и спальных массивов на окраинах.
Административно в Тбилиси 10 районов: Сабуртало, Ваке, Мтацминда, Вере, Сололаки, Авлабари, Чугурети, Исани, Дидубе и Глдани.
Кроме них, часто выделяют Варкетили крупный жилой массив на юго-востоке города, который официально относится к Исани, но воспринимается как отдельный район.
Большинство туристических достопримечательностей сосредоточено в исторической части — между районами Мтацминда, Сололаки и Чугурети.
Современные жилые комплексы, школы и бизнес-центры находятся в Сабуртало и Ваке.
Для тех, кто ищет недорогое жильё и спокойную обстановку, подойдут Исани, Авлабари или Варкетили.
Лучшие районы Тбилиси для туристов
Если вы приезжаете в Тбилиси впервые, район проживания определяет, насколько удобно будет изучать город. Главное выбрать место, откуда легко добраться до достопримечательностей и кафе. Оптимальные районы для туристов расположены в центре и его ближайших окрестностях: здесь красиво, атмосферно и всё в шаговой доступности.
Сололаки
Сололаки сердце старого Тбилиси. Район находится рядом с площадью Свободы, у подножия горы Мтацминда.
Здесь сохранились старинные дома с резными балконами, узкие улицы и тихие дворики. Это самый колоритный и фотогеничный район.
Район подходит тем, кто хочет жить в центре событий и гулять пешком: рядом серные бани, мост мира, канатная дорога и крепость Нарикала.
Мне очень нравиться гулять в районе Сололаки, но жить здесь может быть не комфортно. Жильё в Сололаки в основном апартаментами в старых зданиях, но со всеми вытекающими минусами старых домов и небольшие гостиницы. Цены выше среднего, очень большие проблемы с парковкой и сложности с заездом в некоторые места.
Мтацминда
Мтацминда начинается сразу за площадью Свободы и поднимается в сторону одноимённой горы. Ниже по склону много отелей и апартаментов, выше видовые квартиры и старинные дома.
В пешей доступности парк Мтацминда, фуникулёр, театр Руставели и проспект с ресторанами. Но здесь много подъёмов и лестниц, да и выбор магазинов и кафе наверху ограничен, поэтому лучше выбирать апартаменты или отели ниже.
Вид с парка Мтацминда
Чугурети
Чугурети один из моих любимых районов.
Чугурети оживлённый район на правом берегу Куры, у метро “Марджанишвили”. Здесь европейская атмосфера: бары, кофейни, уличное искусство и старинные здания с лепниной. Развитая инфраструктура, кафе, магазины. Красиво, нет спусков и подъемов. Главная улица района: Агмашенебели, одно из лучших мест для прогулок.
Самое узнаваемое место в районе Чугурети Fabrika Tbilisi (Фабрика). Расположено как раз рядом с метро “Марджанишвили”, на улице Э. Ниношвили. Это бывшая советская швейная фабрика, превращённая в креативное пространство, где находится хостел, кафе, бар, арт-галереи, мастерские и магазинчики локальных брендов.
Но Чугурети подходит больше для туризма, для длительного проживания я бы его не выбрала.
Авлабари
Авлабари находится на другом берегу реки Куры, напротив Старого города. Это один из лучших районов для тех, кто ищет центр по разумной цене. Авлабари спокойный, безопасный и удобный район с метро и до центра можно дойти пешком, по пути осматривая достопримечательности.
Когда-то район Авлабари был центром армянской общины Тбилиси. Здесь находились армянские церкви, школы, типографии и дома известных армянских семей.
До площади Свободы и серных бань 10–15 минут пешком или одна остановка метро. Район сочетает историческую застройку, спокойный ритм и виды на центр.
Ваке
Ваке ухоженный, тихий район к западу от центра. Это не туристический район, но многие туристы и экспаты выбирают его из-за комфорта, зелени и парка Ваке. Метро развито плохо, но если нет пробок, то на такси до центра можно доехать за 10 минут. На районе много современных отелей и апартаментов в новых зданиях, но часть района петляет в гору, и если вам не повезёт, то придётся постоянно высоко подниматься.
Вере
Вере (Vera) небольшой район между Ваке и Мтацминдой, фактически часть центра.
Он начинается примерно от улицы Чавчавадзе и тянется к проспекту Руставели, вплоть до станции метро Rustaveli. Вере мост между элитным Ваке и историческим центром.
Район уютный, зелёный, с небольшими кафе и старинными домами, а атмосфера домашняя, немного европейская, без шума, но и без отрыва от цивилизации.
Здесь любят селиться туристы, которые хотят жить в спокойном месте, но в пешей доступности от центра 10–15 минут до Руставели и старого города.
Общая рекомендация по районам: Если вы впервые в Тбилиси, особенно как турист, рекомендую выбирать жильё в пределах одной-двух станции метро от “Liberty Square”. Это центр города и самая удобная зона для передвижения, прогулок и ресторанов.
Где жить в Тбилиси — лучшие районы для жизни и переезда
Как вы уже поняли, Тбилиси город с очень разными районами. Здесь можно жить в историческом доме в центре или в новом жилом комплексе на окраине, в тишине среди зелени или рядом с кафе и метро. Чтобы выбрать подходящее место, важно смотреть не только на цены, но и на транспортную доступность, инфраструктуру и атмосферу улиц.
Сабуртало
Сабуртало — крупнейший жилой район Тбилиси, где сосредоточено всё, что нужно для повседневной жизни.
Район Сабуртало протянулся от проспекта Пекина до Важи-Пшавелы. На районе три станции метро, разные кафе, рестораны и кофейни и новые жилые комплексы. Район активно развивается, и здесь живёт значительная часть среднего класса местных и экспатов. По вечерам тихо, но не скучно и можно выйти в кафе или прогуляться.
Ровная местность, удобно ходить пешком и мне этот район нравиться намного больше модного Ваке.
Ваке
Ваке самый модный и дорогой район города. Он начинается от улицы Чавчавадзе и тянется к парку Ваке и ботаническому саду. Район спокойный, очень зелёный и ухоженный, с широкой застройкой, новыми домами и большим количеством посольств.
Из минусов нет метро и пробки. Некоторые дома на возвышенности, приходится карабкаться вверх-вниз и здесь самые дорогие цены на аренду.
Исани
Исани расположен на востоке города, вдоль одноимённой ветки метро. Это один из самых доступных и практичных районов для жизни в Тбилиси. Район Исани совершенно не туристический, но очень функциональный: жильё, рынки, торговые центры, школы и метро.
Жилой район без изысков, но недорогой и удобный. По вечерам тихо, люди преимущественно простые местные.
Из минусов здесь мало мест для прогулок, далеко от центра и практически нет красивых современных кофеен и кафе. Но отлично подойдёт тем, кто работает онлайн, проводит много времени дома и хочет сэкономить.
Авлабари
Авлабари район на холме, напротив Старого Тбилиси. Хорошая альтернатива если хочеться жить поближе к центру, но не переплачивать. Благодаря метро и удобным дорогам сюда легко добираться, а жильё дешевле, чем в центре.
На Авлабари хорошая инфраструктура: метро, магазины, рынки и аптеки. Близко до центра, а цены на аренду жилья ниже. Из минусов: тут чаще всего отключают воду и электричество и мало красивых и современных кофеен и кафешек.
Варкетили
Варкетили юго-восточная часть Тбилиси, официально относится к Исани. Это спальный район советской планировки: широкие улицы, панельные дома, метро и крупные магазины. Несмотря на скромный вид, Варкетили популярен у приезжих недорого, спокойно и удобно.
Простая, но хорошо развитая инфраструктура: метро, рынки, магазины. Раньше здесь выдавали квартиры военным. Это рабочий, спокойный район. Нет туристов, много местных. Жизнь здесь размеренная и простая. Из минусов: отсутствие мест для прогулок, минимум зелёных зон, атмосфера крайне простая и полное отсутствие хоть каких-то симпатичных и вкусных кафешек.
Когда мы первый раз приехали жить в Тбилиси, мы поселились именно на Варкетили, причем прямо у метро. Удалось арендовать просторную и недорогую квартиру.
Дигоми
Дигоми крупный и современный жилой район на северо-западе Тбилиси, разделённый на две части: Старое Дигоми, ближе к Дидубе, и Новое Дигоми (Didi Dighomi) — новая зона, активно застраиваемая за последние 10–15 лет.
Этот район особенно популярен у семейных людей и экспатов, которые хотят новое жильё с нормальной планировкой и адекватной ценой, но без шума центра.
В Диди Дигоми множество новых жилых комплексов. Есть все необходимые магазины, аптеки, школы и спортзалы. Район спокойный, семейный, с просторными дворами и современными домами. По вечерам тихо, жизнь идёт размеренно.
Минусы: очень далеко от центра и слабый общественный транспорт, нет метро. Подойдет тем, кто работает удаленно, много времени проводит дома и не планирует часто ездить в центр.
Какой район Тбилиси выбрать
Выбор района в Тбилиси зависит от ваших целей: приезжаете ли вы на несколько дней, планируете ли пожить пару месяцев или решили переехать всерьёз. В разных частях города разный ритм, инфраструктура и облик улиц.
Если вы турист — выбирайте центр
Если вы приезжаете ненадолго, подойдут районы, где можно гулять пешком и не тратить время на транспорт.
Оптимальные варианты:
- Сололаки — старый Тбилиси, колорит, всё рядом;
- Мтацминда — виды, фуникулёр, тихие улицы у центра;
- Чугурети — рядом метро “Марджанишвили”, атмосферные кафе и вечерняя жизнь;
- Вере — спокойный зелёный центр недалеко от Руставели.
💡 Лучше всего выбирать жильё в пределах 1–2 станций метро от Liberty Square.
Если вы фрилансер и хотите пожить в Тбилиси
Тем, кто работает удалённо и ищет баланс между ценой, комфортом и инфраструктурой, стоит рассмотреть:
- Сабуртало — современный, безопасный, всё под рукой
- Ваке — зелень, частные школы, безопасно.
- Авлабари — недалеко от центра, но без суеты.
- Дигоми — простор, новые комплексы и тишина;
💡 Выбирайте районы с метро и хорошим интернетом: это две вещи, без которых в Тбилиси может быть сложно.
Если вы переезжаете с семьёй
Для семей подойдут тихие и безопасные районы с парками и школами:
- Ваке — зелень, частные школы, безопасно;
- Сабуртало — современные дома, метро, инфраструктура;
- Дигоми — новые комплексы и просторные квартиры;
- Вере — тихо, но недалеко от центра.
💡 Если вы с детьми — уточняйте наличие школ и парков поблизости, особенно в Дигоми и Сабуртало.
Если важен бюджет
Тем, кто ищет недорогой вариант для жизни, подойдут:
- Исани — метро, крупные магазины, спокойная атмосфера;
- Варкетили — самая доступная аренда в городе;
- Авлабари — исторический район рядом с центром, но дешевле.
- Дигоми — новые комплексы и просторные квартиры;
💡 В Тбилиси можно жить комфортно и при небольшом бюджете, если выбрать район с метро и без туристов.
Сводная таблица по районам
| Район | Для кого подходит | Особенности | Метро |
| Сололаки | Туристы, ценители старого города | Исторический центр, прогулки пешком | ✅ Liberty Square |
| Мтацминда | Туристы, семьи | Виды, тишина, престиж | 🚠 (фуникулёр) |
| Чугурети | Фрилансеры, молодёжь | Креативная среда, кафе, метро | ✅ Marjanishvili |
| Ваке | Семьи, бизнес | Зелёный, престижный, безопасный | ❌ Нет |
| Сабуртало | Семьи, айтишники | Современный, удобный, комфорт | ✅ Несколько станций |
| Авлабари | Туристы, бюджет | Исторический, недорого, метро | ✅ Avlabari |
| Исани | Бюджет, спокойствие | Доступное жильё, торговые центры | ✅ Isani |
| Варкетили | Бюджет | Тихий, практичный, метро | ✅ Varketili |
| Дигоми | Семьи, релоканты | Новые дома, простор, безопасность | ❌ Нет |
| Вере | Центр, комфорт | Зелёный, уютный, пешеходный | 🚶 Пешком до Руставели |
Полезные сервисы которыми я пользуюсь в путешествиях:
✈️ Дешёвые авиабилеты:
▪ Trip.com — самые низкие цены, множество бонусов и подарков.
▪ Aviasales — всем известный и убодный агрегатор, но цены выше и нет бонусов.
🏥 Страховка для путешественников:
🏨 Бронирование отелей
▪ Agoda — Любимый севрис, больше вариантов, ниже цены, предоставляют кешбек
▪ Booking — У меня максимальная скидка и премиум поддержка, поэтому часто пользуюсь букингом.
Если нет иностранной карты:
▪ Hotellook
▪ Ostrovok
▪ Sutochno
🚊 Покупка билетов на поезда/автобусы
▪ 12Go — любимое приложение, все билеты покупаю там, там же смотрю варианты возможных маршрутов.
Часто задаваемые вопросы о районах Тбилиси
Какой район считается самым безопасным в Тбилиси?
Грузия безопасная страна и здесь особо нет необходимости искать особые районы именно по критерию “безопасность”. Лучше выбирать район по комфортности, инфраструктуре и внешнему виду. Тем не менее самыми безопасными районами Тбилиси считаются Ваке, Сабуртало, Дигоми и Вере. Здесь низкий уровень уличной преступности, хорошие школы и благоустроенные улицы. В Ваке и Сабуртало часто можно встретить полицейские патрули, а в новых комплексах в Дигоми обычно есть охрана и камеры.
Какой район Тбилиси лучше выбрать для первой поездки туристу?
Если вы приезжаете в Тбилиси впервые, выбирайте Сололаки, Вере или Чугурети. Из этих районов удобно гулять пешком по центру, рядом все достопримечательности, метро, кафе и рестораны.
Где живут экспаты и фрилансеры в Тбилиси?
Иностранцы, айтишники и фрилансеры чаще всего выбирают Сабуртало, Ваке и Вере.
Какой район Тбилиси самый зелёный и красивый?
Самый зелёный район — Ваке. Здесь парк Ваке, ботанический сад и просторные улицы с деревьями. Много зелени также в Вере и Мтацминде, особенно в верхней части холма. Если важны красивые виды — выбирайте Мтацминду или Авлабари, откуда открываются панорамы старого города и Куры.
Какие районы Тбилиси подойдут для семей с детьми?
Для семей лучше всего подходят Ваке, Сабуртало и Дигоми. В этих районах есть школы, детские сады, парки и хорошие жилые комплексы. Дигоми выбирают семьи с машинами. Ваке — элитный, безопасный, с лучшими школами, а Сабуртало — сбалансированный по цене и удобству.
Где в Тбилиси дешевле всего арендовать жильё?
Самые доступные районы — Исани и Варкетили. Здесь можно найти квартиры почти вдвое дешевле, чем в центре. Также недорого стоит аренда в Авлабари, при этом район ближе к достопримечательностям.
Какой район выбрать для долгосрочного проживания?
Для постоянной жизни чаще всего выбирают Сабуртало, Дигоми и Ваке. Эти районы безопасны, с устойчивым интернетом, хорошими магазинами и транспортом. Если хочется старинной атмосферы — подойдёт Авлабари или Вере.
